相続税評価と売却価格が最も乖離する不動産である底地（貸宅地）。
底地（貸宅地）を相続すると、どのような“問題点”が発生するのか
を実務を踏まえて解説いただきました。

土地を長年貸し続けている地主さんの中で、
「本当は貸したくないのに貸している」ケースが多々あります。

また、借地人の権利保護も強力で、地主から契約解除を行う事は
ほとんど認められていないため、借地人から契約解除の申し出がない限り
契約期間が長期化しているという地主側の悩み・課題があります。

主な「悩み・課題」としましては・・・

● 売却が困難
業者が底地を買い取るときの相場は、更地の10％～15％

● 底地の収益性は高くない
納税資金も加味すると、収益がかなり低くなる可能性がある。
また、地代もなかなか上げることが出来ない。

● 借地人とのトラブルも多い
「地代改定交渉」や「無断の建て替え工事」などが
原因で借地人とトラブルに発展するケースもある。

などの課題もある中で、顧問税理士として
どのように関わり、アドバイスをしていくべきか
ということは、しっかりと押さえておくべきではないでしょうか。

また、底地（貸宅地）を所有している方は地主層なので、
底地コンサルティングを活かせば相続税申告案件等の受注にもつながります！

○ 地主や不動産オーナーに多数関与しており、適切なアドバイスをしていきたい！
○ コンサルティングの幅を広げて相続関連業務を受任していきたい！

といった方には確実にお役に立てる内容となっております。
この機会に是非ご購入ください！