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実務に活かせるマニアックな題目で人気を博している
株式会社ファルベ 代表取締役の石川真樹講師が、
貸宅地の生前対策について徹底解説！
相続税評価と売却価格が最も乖離する貸宅地（底地）を相続すると、
様々な問題が発生することがあります。
本セミナーでは借地権や底地（貸宅地）の基礎知識はもちろん、
実例を交えながら、実務を学べる内容となっており、
生前に不動産対策を行う重要性を学んでいただきます。
また、底地を所有している方は地主層なので、
底地の生前対策提案を入口にすることで、
比較的、相続税申告案件の受注にもつながります。
本ＤＶＤでは、税理士・会計事務所向け不動産のプロである石川講師に、
税理士が本来行うべき【生前対策提案】をきっかけとし、
【相続税申告案件の受注】を目指すための不動産知識をご説明いただきます。
地主層への「相続対策メニュー」を増やしたい税理士には
必聴の内容となっております。
ぜひ、ご購入ください。
DVDの内容
- １.借地権の基礎知識
（１）借地権とは
１） 借地権の定義
２） 借地権の種類と特徴
３） 借地権の価格
（２）借地権価格の考え方（成り立ち）
１） 相続税評価
２） 借地権者の権利と借地権割合
３） 譲渡承諾料などの各種一時金
（３）借地権割合
（４）借地権及び底地の評価の基礎
１） コーヒーカップソーサー理論
２） 借地権と底地の評価
３） 譲渡承諾料などの各種一時金
（５）借地権価格及び底地価格の求め方
１） 借地権の評価（賃料差額還元法による）
２） 底地の評価
３） 借地権及び底地の価格と更地価格
（６）譲渡承諾料等の各種一時金
１） 譲渡承諾料（名義書換料）
２） 建替承諾料（増改築承諾料）
３） 条件変更承諾料（建替承諾料含む）
４） 更新料
５） 継続地代（月額） - ２.底地（貸宅地）の基礎知識
（１）底地とは
（２）底地価格の考え方 ～相続税評価と時価の乖離
１）相続税評価
２）底地権者の権利
３）土地の地代
４）底地の売却時価
・借地権者が底地を買う場合 ～限定価格
・第三者が底地を買う場合 ～正常価格 - ３.具体事例でみる底地の相続現場
ケース１ 「40の底地が共有状態」
ケース２ 「借地権付き分譲マンションの底地」
ケース３ 「土地賃貸借契約書がない」
ケース４ 「土地が分筆されていない」 - ４.底地の生前対策提案の重要性
（１）借地権者が底地を購入する意思（資力）はあるのか
（２）借地権者が底地を購入する場合の価格設定は
（３）底地が売れる状態になっているのか ～所有者の意思
（４）地代水準はどの程度か
（５）更新料及び一時金の授受はあるか
（６）借地権者とのトラブルはあるか
ダイジェスト動画
セミナー受講者の声
様々な事例を列挙されながら説明頂きました。
美阪 賢輝 様
株式会社Ｔｒｉｐｌｅ－Ａ／東京都中央区
とても親切で、様々な事例を列挙されながら説明頂きました。初めての参加でしたが、参加者の方々も皆さん真剣にメモを取りながら、且つ、深くうなずきながら聞かれていました。また、参加したいと思います。
提案していきたいと思います。
Ｈ・Ｂ 様
大変参考になりました。今後はできるだけ提案していきたいと思います。
講師プロフィール
株式会社ファルベ 代表取締役
石川真樹 (いしかわ まき)
宮城県石巻市出身。
宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、
早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。
2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。
これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、
人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
DVDの詳細
| 商品名 | ～地主に提案し、相続申告につなげる！～「貸宅地（底地）の生前対策」 |
|---|---|
| 講師 | 石川真樹 |
| 仕様 |
・DVD1枚+レジュメデータ ・DVD1枚+CD2枚+レジュメデータ ・DVD1枚+動画サイトURL+レジュメデータ ※CD・動画の収録内容はDVDと同様のものとなっております。 |
| 収録日 | ２０１９年１月１６日 |
| 収録時間 | 121分 |
| 販売価格 |
【通常価格】
DVDのみ |
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