１.借地権の基礎知識
（１）借地権とは
（２）借地権価格の考え方
　　１）　相続税評価
　　２）　借地権者の権利と借地権割合
　　３）　譲渡承諾料などの各種一時金

２.底地（貸宅地）の基礎知識
（１）底地とは
（２）底地価格の考え方　～相続税評価と時価の乖離
　　１）相続税評価
　　２）底地権者の権利
　　３）土地の地代
　　４）底地の売却時価
・借地権者が底地を買う場合　～限定価格
・第三者が底地を買う場合　～正常価格

３.具体事例でみる底地の相続現場
　　ケース１　「40の底地が共有状態」
　　ケース２　「借地権付き分譲マンションの底地」
　　ケース３　「土地賃貸借契約書がない」
　　ケース４　「土地が分筆されていない」

４.底地の生前対策提案の重要性
（１）借地権者が底地を購入する意思（資力）はあるのか
（２）借地権者が底地を購入する場合の価格設定は
（３）底地が売れる状態になっているのか　～所有者の意思
（４）地代水準はどの程度か
（５）更新料及び一時金の授受はあるか
（６）借地権者とのトラブルはあるか

株式会社ファルベ 代表取締役
石川真樹 (いしかわ まき)

宮城県石巻市出身。
宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、
早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。
2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。
これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、
人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。