不動産信託の活用で顧客ニーズに対応セミナー - 税務特化型不動産鑑定サービス

このセミナーは終了いたしました。
こちらのＤＶＤはこちらからご購入いただけます。

今年２回目の税務特化型不動産鑑定の無料会員限定セミナー！
ＬＩＶＥ受講もできます！
※一般の方も会員登録と共にお申込みいただけます。

【民事信託】と【商事信託】を併用することで
解決した「実際にあった信託事例」を多数紹介！

弊社では初登壇、
スターツ信託株式会社の取締役・営業開発部長の
鈴木真行氏による不動産信託の活用セミナーを
開催いたします！

平成１９年９月の信託法改正により
民事信託（家族信託）を利用した提案が増えていますが、
事業用不動産を信託する際にはいくつかの問題点が残っています。

特に借入金が残っている不動産の場合には

◎金融機関の承諾
◎債務者変更

などの問題があり、数世代にわたる
「受益者連続型信託」を実現することが出来ません。

また、近年では少子化・核家族化の影響もあり
家族内では不動産管理が難しいケースも増えています。

本セミナーは、
建築、不動産の経験が長く、
不動産の有効活用を含めた相続事業承継対策を得意分野とする
スターツ信託株式会社の鈴木真行取締役・営業開発部長に
ご登壇いただき、

民事信託と商事信託を併用することで解決した
信託事例を多数紹介しつつ、
民事信託だけでは解決できなかった問題点を
金融機関の実務面も含めて解説いたします。

ぜひ、ご受講ください！

トピック

【１】信託会社による不動産信託の基本スキームと財産管理における役割
　（１）金融資産と違い不動産は「手間がかかる財産」であることがポイント！
　（２）プロによる不動産運用で収益率を改善し、信託にかかるコストを吸収！
　（３）民事信託では困難な「信託内借入」の活用で様々な顧客ニーズに対応！

【２】資産継承をともなう不動産の信託では借入金への対応がポイント
　（１）債務者をどうするか？相続発生時の債務控除で問題を残さない
　（２）信託していても継承先・帰属先でトラブルが数多く発生する理由
　（３）障がいを持つ未成年者への承継では「任意後見」との連携が重要

【３】コンサルティングの最前線は「民事信託」「商事信託」のハイブリッド
　（１）「商事信託」は「民事信託」の欠点を補完するという考え方
　（２）「商事信託」におけるメリット・デメリットを正しく理解する
　（３）借金は信託できない。受託者による信託口での正しい資金調達
　（４）障がい者のための「特定贈与信託」（非課税）を不動産で実現
　（５）「信託監督人」「受益者代理人」による信託ビジネスの可能性